假按揭主要有以下特徵：
開發商或中介機構製造。這種情況通常涉及開發商、房地產交易中介、銀行內部員工或其他主體。開發商可能利用內部員工、親屬或其他人作爲名義上的借款人，從銀行套取貸款。
缺乏真實的購房行爲。在這種情況下，所購房產可能不存在、被重複銷售或抵押，或者雖然房產存在，但借款人資料或簽名虛假，沒有真實的購房行爲。
貸款申請表和合同上的簽名可能非本人簽署。這可能是由於開發商或其他中介機構僞造了借款人的簽名。
涉及高額貸款。假按揭往往涉及較高的貸款金額，可能是由於開發商試圖通過虛假銷售套取更多的銀行信用。
存在欺詐行爲。如虛增房價、虛增購房面積、惡意頻繁售樓等，目的是爲了從銀行獲取更多的貸款資金。
內部關係人參與。開發商可能通過內部員工、親屬或熟人進行假按揭。
信息不對稱。開發商可能通過隱瞞信息或誤導銀行和借款人，以實現其目的。
這些特徵使得假按揭成爲一種複雜的欺詐行爲，對銀行和金融機構構成嚴重風險。