假按揭是一種欺騙行為，通常發生在房地產交易中，涉及開發商或個人使用虛假信息或虛構的買家來套取銀行購房貸款。這種行為可能包括以下幾種情況：
開發商使用內部員工、親戚或其他人員作為名義上的購房者來申請貸款。
開發商或借款人偽造檔案或提供虛假信息以獲取貸款。
開發商與借款人串通一氣，進行虛假交易以騙取貸款。
假按揭不僅違法，而且對金融機構、個人經濟和房地產市場都可能產生嚴重的負面影響。對金融機構而言，假按揭構成了潛在風險，可能導致貸款違約和金融體系的不穩定；對個人而言，這種行為可能導致財務困境和信用損害；對房地產市場而言，假按揭可能扭曲市場供需關係，引發房價泡沫，影響健康發展。此外，假按揭行為可能觸犯法律，包括貸款詐欺罪或契約詐欺罪，涉及刑事責任。
綜上所述，假按揭是一種嚴重的欺騙行為，對多方產生負面影響，並可能導致嚴重的法律後果。