包租公的賺錢方式主要包括以下幾個方面：
租金收入：包租公通過將房產出租給租戶，根據合同約定的租金和租期收取費用。租金可以是固定的，也可以是浮動的，這取決於市場情況和租戶的支付能力。
房產管理：包租公可以親自管理房產，或者僱傭專業的物業管理公司來維護房產，確保租戶滿意度和租金支付的及時性，從而獲得額外的收入。
投資房產：包租公可以將資金投入房產投資基金或其他房地產投資項目，以獲取更高的收益。
開發新房產：包租公可以通過開發新的房地產項目來獲得利潤。
賺取差價：包租公可以通過轉租房產來賺取差價，尤其是在將毛坯房或精裝修房轉租給長租的二房東時，通過重新裝修和長期租賃合同來覆蓋成本併產生利潤。
託管服務費用：包租公可以通過提供託管服務收取業主服務費用，這種費用不是以佣金形式收取，但可以保持良好的業主關係，並可能在未來租售服務中收取佣金。
高收低出模式：包租公司可能會以高於市場價的價格從房東那裏收租房產，然後以一月一付的方式給房東租金，並以較高的價格出租給租客，從而賺取中間差價。
爲了確保盈利，包租公在選擇房產時可能會優先考慮地理位置，如地鐵口附近或人流旺盛的地方，以確保房產能夠順利出租。此外，他們可能會優先選擇已裝修或有部分裝修的房產，以減少後期投入。