包租公面臨的風險主要包括：
經營模式風險：包租公司通常採取“高收低租、長收短付”的經營模式，即以較高的價格從房東處收租，然後以較低的價格出租給租客，賺取差價。這種模式依賴於高週轉率，資金鍊極易斷裂，一旦資金鍊斷裂，包租公司可能會跑路，導致房東和租客之間的法律關係複雜化。
法律風險：包租公司與業主簽訂的協議可能包含一些對業主不利的條款，如業主在出租期間不能出售房產、包租公司有優先購買權等。如果業主反悔，可能需要賠償違約金，而包租公司反悔則很難追究其責任。
市場風險：如果包租公司長時間未能將房子再出租出去，可能會面臨虧本的風險。在這種情況下，包租公司可能會單方面解除合同，不願意承擔任何責任。
安全風險：包租公司選擇的租戶可能存在安全風險，業主無法干預包租公司選擇的租戶，無法確保租戶的背景和行爲，可能會給社區帶來不穩定因素。
政策風險：國家對高風險住房租賃企業施以高壓政策，明確提出需加強對其監管，但並未明令禁止這一經營模式。因此，包租公司可能會面臨政策風險，一旦政策收緊，可能會對公司的運營產生不利影響。
詐騙風險：某些包租公司可能採取高收低租模式，意圖快速斂財實施詐騙，這種行爲可能會被認定爲詐騙行爲，給監管與防範帶來難度。
傳銷風險：如果包租公司採取傳銷的方式運作，可能會給參與者造成財產損失，助長不勞而獲、一夜暴富的心態，嚴重影響社會穩定，衝擊社會誠信倫理道德體系。
綜上所述，包租公面臨的風險包括經營模式風險、法律風險、市場風險、安全風險、政策風險、詐騙風險和傳銷風險。