商品房是由房地產開發公司根據政府批準的檔案，租用土地使用權（通常為40年、50年或70年）建造的房屋，專門用於在市場上銷售或出租。
這類房屋包括住宅、商業用房以及其他類型的建築物。商品房的價格構成包括成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、樓層、朝向、質量、材料差價等因素。從法律角度看，商品房是指按照相關法律、法規在市場上自由交易的各類商品房屋，既包括新建商品房也包括二手房（存量房）。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。與之相對的是「小產權房」，後者通常指在集體土地上建造的房屋，其產權證和土地使用權證可能受到限制。