計算土地價值的方法有市場比較法、收益法、成本法、投資回收期法等。具體如下：
市場比較法。根據周邊區域類似土地的交易價格，考慮位置、使用權期限、土地性質、規劃用途等因素，通過比較和調整來計算土地價格。
收益法。基於土地未來能帶來的收益（如地租、土地增值等）來計算土地價格。
成本法。根據建設用地時土地成本佔總投資的比例來計算土地價格。
投資回收期法。根據投資回收期來確定土地價格。
此外，還有基準地價法和剩餘法等。土地價格受多種因素影響，包括政策（如地價政策、稅收政策、行政隸屬變更），地理和環境因素（如人口密度、人口素質、政治和社會治安狀況）等。每種方法適用於不同情況和條件，具體可根據實際情況選擇合適的評估方法。