地下室返潮的原因通常包括以下幾點：
滲水。由於地下室牆體或地面的外表面可能存在細小裂縫，這些裂縫可能是由於建築形變、下陷、或者長時間鏽蝕（如由於釘子、膨脹釘等固定物）造成的。這些裂縫會導致水分慢慢滲透進來。
空氣潮濕。在特定的氣候條件下，例如梅雨季節，或者冷熱空氣相遇時，空氣中的高濕度可能導致地下室內部的潮濕。
溫差過大。地下室溫度通常比外部房間溫度低，當外部空氣進入地下室時，可能會因溫差導致水汽凝結，特別是在潮濕的天氣里。
光照和通風不足。許多地下室沒有窗戶，導致光照和通風不佳，濕氣無法有效排出，增加了濕度。
外部水源滲入。如雨水、融雪滲入土壤，再通過地基牆體的裂縫進入地下室，或者地下水位較高時，水分通過混凝土地板和牆體裂縫進入室內。
施工問題。例如混凝土地板下沒有放置防潮層或防潮層破裂，導致地板下的潮濕土壤中的水分滲透。
人為加濕。如使用加濕器或其他方式增加室內濕度。
水管漏水或管道堵塞。例如地下室內的水管漏水或下水管道堵塞或破裂，導致滯留水返回地面。
土壤和水源問題。如等級差的土壤導致水分通過毛細孔滲透進牆體結構，或者設計不佳的排水系統導致水分積聚。