地租形成的原因主要如下：
土地的稀缺性和固定性。土地供給數量固定，導致地租量取決於土地需求者之間的競爭。
土地需求的增加。隨著人口的增長和經濟的發展，對土地的需求增加，推高地租。
土地私有權的壟斷。土地私有權的存在導致土地所有者有能力收取地租，尤其是當農業或其他部門的資本有機構成低於社會平均資本有機構成時，農產品價值高於生產價格的差額形成絕對地租。
級差地租。由於耕種的土地優劣等級不同而形成的地租差異，反映不同土地的生產條件和個人生產價格的不同。
經濟因素。包括土地的地理位置、資源稟賦、土壤肥力等自然環境因素，以及農產品價格等，這些因素影響地租水平。
總的來說，地租的形成是一個複雜的過程，受到土地稀缺性、需求增加、經濟和自然環境因素等多種因素的影響。