塗防水的作用主要包括以下幾個方面：
防止水分滲透和保護建築物表層。防水塗料能在建築物的表層形成堅韌的塗膜，有效阻止水分、明水和水蒸氣的滲透，從而防止潮濕、黴菌和其他與水相關的損害。
增強建築結構的強度和穩定性。防水塗料形成的塗膜具有一定的延伸性、彈塑性、抗裂性和耐候性，這有助於提高建築物的使用壽命。
操作簡便，易於維修與維護。防水塗料固化後形成的防水薄膜適應於多種建築防水裝修，且具有良好的溫度適應性。
補償與填充水泥間隙。某些類型的防水塗料能補償水泥在凝結硬化過程中的體積變化，並填充水泥間隙，從而提高其防水性能。
改善混凝土性能。防水塗料還能改善水泥或混凝土的性能，適用於多種建築部位。
防潮防霉作用。適用於廚房、衛生間等潮濕環境，以及新舊建築物的其他防潮防霉部位。
保護牆地面。固化後的防水層不僅能防水抗滲，還能防霉防潮，保護牆地面。