大修基金，也稱爲維修基金，是業主在購房時繳納的一筆專項用於房屋本體和公共部位維修的資金。該基金的計算方式通常基於以下因素：
購房款的一定比例。一般爲2%至3%，具體比例可能因地區而異。
每平方米建築面積成本價的一定比例。對於配備電梯的住宅，房地產開發企業通常需要按照每平方米建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅則爲3%。購房人同樣按照每平方米建築面積成本價的3%至2%繳納。
房屋面積。例如，如果每平方米的維修基金金額是200至300元，那麼一箇100平方米的房子，其維修基金就是2萬至3萬元。
不同地區的維修基金繳納比例和計算方法可能存在差異，具體情況需要諮詢當地的房地產行政主管部門或相關機構。