大修理基金（又稱維修基金）的計算方式主要取決於住宅是否配備電梯以及地區的具體規定。
一般來說，對於配備電梯的住宅，房地產開發企業需要按照每平方米建築面積成本價的4%繳納大修理基金；不配備電梯的住宅，這一比例是3%。對於購房人來說，配備電梯的住宅按照每平方米建築面積成本價的3%繳納，不配備電梯的住宅則是2%。
此外，有些地區的大修基金收取標準可能會有所不同。因此，具體的計算方式最好根據當地房地產行政主管部門的規定來確定。在計算大修基金時，需要將房屋的建築面積與每平方米的金額相乘，得出大修基金的總金額。