存量房利率指的是已經發放的房貸在貸款期限內執行的貸款利率。
存量房利率一般可以分為固定利率和基準利率兩種類型。固定利率是在貸款期間內保持不變的利率，這意味著無論市場利率如何波動，借款人每個月的還款金額保持不變。基準利率則是央行發布給商業銀行的指導性利率，貸款銀行在此基礎上浮動一定比例來確定借款人的實際貸款利率。由於基準利率是浮動利率，一旦調整，借款人的房地利率也會相應調整。
另外，對於存量房貸，基點是固定不變的，例如，如果和銀行簽訂的房貸利率是「LPR+60個基點」，那麼無論銀行針對房貸利率的基點如何調整，基點都是60個。但LPR（貸款市場報價利率）是可以調整的，如果LPR發生變化，房貸利率也會相應調整。