存量房是指已經被購買或自建並取得所有權證書的房屋，這些房屋已經投入使用，與新建的商品房（增量房）相對。存量房主要包括以下幾種類型：
開發商的尾盤。
開發商抵押給銀行的房屋。
個人購買但未居住過的房屋。
法院查封的房屋。
中介代理人手中的房屋等。
存量房的買賣程式通常包括簽訂房屋買賣契約，並在契約生效後的一定時間內（如30天內），向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房市場也被稱為一級半市場，在中國的一些城市中，存量房可能包括未居住過的二手房，即通常所說的「庫存待售」的房產。存量房的交易是房地產市場的重要組成部分，對於最佳化住房資源配置和滿足不同層次的住房需求具有積極作用。