實用面積的計算方法涉及到從建築面積中扣除公共空間部分，包括但不限於會所、電梯大堂、天台、天井、臺階等分攤面積。實用面積的計算公式可以概括爲：住宅實用面積=住宅套內使用面積+住宅套內牆體面積+陽臺建築面積。具體來說：
套內使用面積。這通常包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃等空間的面積總和。躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。不包含在結構內的煙囪、通氣道等也計入使用面積。
套內牆體面積。這包括套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度也計入套內牆體面積。
陽臺建築面積。封閉式陽臺按其外圍水平投影面積計算建築面積。挑陽臺（底陽臺）和凹陽臺按其底板水平投影面積的一半或淨面積的一半計算建築面積。
需要注意的是，不同地區對“實用面積”的定義可能存在差異，而且“實用率”的百分比也沒有統一標準。