承包防水工程通常涉及以下步驟：
了解工程總承包。工程總承包是指從事工程總承包的企業（簡稱工程總承包企業）受業主委託，按照契約約定對工程項目的勘察、設計、採購、施工、試運行等實行全過程或若乾階段的承包。工程總承包企業需對工程項目的質量、工期、造價等向業主負責。
確定承包方式。根據工程項目的不同規模、類型和業主要求，工程總承包可採用不同的方式，如設計採購施工（EPC）/交鑰匙總承包、設計採購施工總承包、設計—施工總承包（D-B）等。
了解專業承包資質。防水防腐保溫工程施工屬於建築工程總承包下的專業承包資質，施工總包單位或有這方面施工隊的單位可以自行施工。如果沒有，可以將防水防腐保溫施工項目分包給具有專業承包資質的施工企業。
投標和接包。如果決定投標，可以掛靠有實力和名氣的專業防水公司，用公司的名義去接標。契約簽訂後需公司蓋章，但可能需要支付一定比例的管理費。
辦理專業承包資質。若需要辦理防水防腐保溫工程專業承包資質，需準備相關人員、上社保，並按要求提交材料。
契約管理與執行。與發包人訂立工程承包契約後，需按照契約條款履行質量、安全、工期、造價等責任。契約有效時，若工程出現質量缺陷，需按契約約定承擔違約責任。契約無效時，仍需承擔修復費用和相應的民事責任。
以上步驟涵蓋了從了解工程總承包到契約執行的關鍵過程。在實施過程中，還需注意遵守相關法律法規，確保工程質量安全。