炒房通常涉及以下步驟：
市場調研。在決定炒房之前，首先要進行市場調研，了解當地的房地產市場情況，包括房價水平、政策法規、供求關係等。通過分析這些數據，可以大致判斷出未來的市場走勢。
選擇投資區域。一般而言，一線和二線城市是較佳選擇，因為這些地方的樓價上漲較快，可以快速回籠資金。同時，要考慮區域的交通便利性、配套設施完善程度以及政府規劃和政策導向。
篩選房源。在選定投資區域後，需要進一步篩選合適的房源。要考慮房齡、戶型、裝修等因素，同時也要關注房屋的性價比和市場競爭力。
談判和簽約。在找到合適的房源後，需要進行價格談判和簽約。在此過程中，要儘量爭取最有利的契約條款，保護自己的利益。
房屋管理和增值。購買房產後，需要對其進行管理和維護，以保持其市場價值。可以考慮進行裝修、出租或再次出售，以實現利潤最大化。
資金獲取。炒房者一般是大資金的機構或者是區域性團體，他們往往是全款買賣，所以他們的資金一般來源於民間借貸或專門的P2P平台。
媒體和中介宣傳。通過所在城市的媒體、中介等發出各種要漲價的軟文，發布樓盤廣告，營造一種樓盤緊俏的氣氛。
需要注意的是，炒房行為往往伴隨著一定的風險，包括市場風險、政策風險等。此外，炒房行為在不同地區和時期可能受到不同的法律和法規的監管，投資者應當謹慎行事。