房子使用年限根據土地用途的不同而有所不同，具體如下：
1.民用住宅（居住用地）的土地使用年限通常為70年。
2.商用房屋（商業、旅遊、娛樂用地）的土地使用年限通常為40年。
3.工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地的土地使用年限通常為50年。
4.綜合或其他用地的土地使用年限也為50年。
需要注意的是，這些年限是指土地的使用年限，而不是房屋建築本身的使用壽命。房屋建築的使用壽命通常長於土地的使用年限，因此在實際使用中，房屋可能會超越土地的使用年限。此外，土地使用年限到期後，可以通過法律程式申請續期。