房子價格的計算方法：
基本計算公式：
房子總價 = 建築面積 × 單價。
例如，如果房子的單價是5000元每平方米，建築面積是100平方米，那麼這套房子的總價格就是5000元/平方米 × 100平方米 = 50萬元。
考慮其他因素：
套外面積、公攤面積和裝修情況。
考慮土地成本、建安成本、管理費用和稅費、開發商利潤等因素。
人口、社會、區位、品牌、經濟和政策因素也會影響房價。
其他相關費用：
契稅、物業維修基金、房屋抵押手續費等。
這些費用通常根據房價的一定比例計算，例如契稅徵收標準爲1%，物業維修基金標準大概在2%左右。
特殊情況下的計算方法：
重置成本法： 對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值。
樓面價和房價計算公式： 樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格，樓面價的計算公式爲：樓面價=土地總價格/建築總面積。房價則是地價、建設成本、企業所得稅、預期利潤以及財稅管理費用這五項的總和。
總結： 房子的價格是由多種因素決定的，包括但不限於建築面積、單價、土地成本、建安成本、管理費用和稅費、開發商利潤等。在計算房價時，還需要考慮其他相關費用，如契稅、物業維修基金等。此外，根據不同的評估目的和方法，房價的計算可能會有所不同，如重置成本法和樓面價與房價的計算公式。