房子的按揭計算方式主要有兩種，等額本息法和等額本金法。具體如下：
等額本息法。在還款期內，每月償還的金額是固定的，包括本金和利息兩部分。隨著本金的逐漸償還，利息也會逐漸減少，但每月的還款額保持不變。計算公式為：每月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]]，其中n表示貸款的月數。
等額本金法。每月等額償還本金，利息根據剩餘本金計算，因此初期由於本金較多，支付的利息較多，隨著本金的逐漸償還，每月的還款額逐漸減少。計算公式為：每月還款額=本金/n+剩餘本金×月利率，其中n是還款月數。
這兩種方式各有優劣，等額本息法適合收入穩定的借款人，因為每月還款額固定；等額本金法則適合收入較高或希望初期減少利息支出的借款人，因為初期還款額較高，隨著時間的推移，每月還款額逐漸減少。選擇合適的還款方式需要根據個人的經濟狀況和還款能力來決定。