房子貸款的計算方式主要有等額本息和等額本金兩種。具體如下：
等額本息計算方式。每月還款額=貸款本金×月利率×[（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]，每月應還利息=貸款本金×月利率×[（1+月利率）^還款月數 - （1+月利率）^還款月序號-1]÷[（1+月利率）^還款月數-1]，每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月序號-1÷ [（1+月利率）^還款月數-1]，總支付利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。這種方式下，每月的還款額是固定的。
等額本金計算方式。每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=還款月數×（總貸款額×月利率-月利率×（總貸款額÷還款月數）×（還款月數-1）÷2）。這種方式下，每月的還款額逐月遞減。
這兩種方式的區別在於等額本息方式每月償還相同金額，方便安排收支；等額本金方式初始月份的還款額較高，隨後逐月遞減，適合還款初期負擔較重的情況。借款人應根據自己的情況和需求選擇合適的還款方式。