當房客到期不搬出租賃房屋時，房東可以採取以下步驟處理：
友好溝通：首先嚐試與房客進行溝通，瞭解他們不搬離的原因。如果房客遇到困難，如失業或疾病，雙方可以協商解決方案，如延長支付期限或分期付款。
發出書面警告：如果溝通無效，房東應向房客發出書面警告，明確指出他們的違約行爲，並要求在規定時間內解決問題。同時，提醒房客若繼續違約，將採取更嚴厲的措施。
法律途徑：如果房客無視警告且不搬離，房東可以向法院提起訴訟，要求房客限期搬離並支付超期居住期間的房租。如果法院判決房客搬離，但房客仍不配合，房東可以請求法院採取強制措施。
妥善處理財物：在等待法院判決或採取強制措施期間，房東應妥善保管房客的財物。如果需要搬離物品，應保留相關證據，如請專業開鎖師傅對全過程進行錄音錄像，以證明財物被妥善處理。
重新簽訂合同或要求返還租賃物：如果房客需要繼續租賃，應在原租賃期限屆滿前提出續租申請，並經房東同意後重新簽訂新的租賃合同。如果房客不續租，房東有權要求房客返還租賃物，並排除對房屋的任何妨礙。
通過上述步驟，房東可以合法地處理房客到期不搬的情況，保護自己的權益。