房屋保修期是指房屋在正常使用條件下，根據國家相關法規和工程類型所規定的最低保修期限。具體來說：
基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程：保修期限與設計檔案規定的該工程的合理使用年限相同，這通常與樓宇的使用年限相匹配。
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏：保修期限為5年。
供熱與供冷系統：保修期限為2個採暖期或供冷期。
電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：保修期限為2年。
其他項目的保修期限：由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期：自竣工驗收合格之日起計算，其中基礎結構工程為50年。
保修期內，如果房屋出現因施工原因導致的質量問題，建設單位或房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知，施工單位應在約定的時間內予以保修。如果涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應立即到達現場搶修。
對於裝修工程中的保修期，通常表面工程的保修期為2年，而隱蔽工程如水電、防水等的保修期較長，一般為5-10年，有些公司甚至提供長達15年的保修期。
如果保修期短於規定的最低保修期，則應按照最低保修期的規定執行。例如，屋面防水的保修期為5年，即使商品房交付後立即使用，保修期也是5年，但如果過了一段時間，如一年後，保修期就剩下4年，開發商對購房者的承諾也不能少於4年。