房屋價值的計算通常基於多箇因素，包括房屋的面積、位置、建築特徵（如樓層、戶型、朝向）、裝修狀況、使用年限、土地成本等。計算房屋價值的方法有：
市場評估法。這是最常見的方法之一，它基於房屋的實際狀況和市場參考價格來確定。評估時，會考慮房屋的裝修成本、材料成本、土地使用費等因素，並根據房屋的當前折舊率來計算價值。
成本法。這種方法主要是基於建造類似房地產所需的各項費用之和，包括土地出讓金、城市配套設施建設費、徵地拆遷安置補償費、建築安裝工程費等。在成本法中，還會考慮到銀行利息、稅金、銷售費用和開發利潤等因素。
收益現值法。這種方法基於房屋的租金收入來計算其價值。例如，有的公式是用月租金乘以200或250來估算房屋價值。
市場比較法。這種方法是通過將待估房地產與近期已交易的類似房地產進行比較，修正得出待估房地產的價格。
總的來說，房屋價值的計算是一箇複雜的過程，涉及多種因素和方法的綜合考慮。