房屋按揭利息的計算通常遵循等額本息或等額本金的方法。以下是兩種計算方式的詳細說明：
等額本息計算方式：
等額本息是指將貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
每個月還給銀行的金額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
等額本息的計算公式為：每月還款額 = (本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^貸款月數) ÷ [(1 + 月利率)^還款月數 － 1]。
其中，每月利息 = 剩餘本金 × 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 － 每月利息。
計算原則是銀行先收剩餘本金的利息，後收本金，隨著剩餘本金的減少，利息在月供中的比例降低，本金的比例增加。
等額本金計算方式：
等額本金是指每個月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
每月還款額 = (本金 ÷ 還款月數) + (本金 － 累計已還本金) × 月利率。
其中，每月本金 = 總本金 ÷ 還款月數，每月利息 = (本金 － 累計已還本金) × 月利率。
計算原則是每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
無論是等額本息還是等額本金，房屋按揭利息的計算都基於以下基本公式：
利息 = 本金 × 利率 × 貸款期限。例如，如果貸款1萬元，年利率為4.75%，貸款期限為5年，則利息計算為：1萬元 × 4.75% × 5年 = 2375元。
綜上所述，房屋按揭利息的計算可以根據個人的還款偏好和財務狀況選擇等額本息或等額本金的方式進行計算。