房屋殘值的計算通常涉及多箇因素，包括房產的原值、折舊率和殘值率。以下是計算房屋殘值的詳細介紹：
確定房產的殘值率。殘值率是指房產在報廢時預計可以收回的殘餘價值與房產原值的比例。這個比例通常由房產當前市場價值、使用價值等因素確定，國家也有統一的規定，例如，房屋的殘值率統一規定爲原價值的5%。
計算房產的淨殘值。這通常涉及從房產的原值中扣除預計的清理費用，例如，如果一箇房產的原值是100萬元，預計的清理費用是5萬元，那麼其淨殘值就是95萬元。
計算預計淨殘值率。這通過將淨殘值除以房產原值得出，例如，如果一箇房產的原值是100萬元，淨殘值是95萬元，那麼其預計淨殘值率就是95%。
確定房產的使用年限。國家對固定資產計算折舊的最短年限有明確規定，例如，房屋、建築物的最短年限爲20年。
計算年折舊率和月折舊率。年折舊率通常通過公式計算得出，例如，年折舊率=(1-殘值率)÷使用年限。
總結來說，房屋殘值的計算需要綜合考慮房產的原值、預計清理費用、預計淨殘值率以及房產的使用年限等因素。