房屋買賣增值稅的計算方式取決於多箇因素，包括房屋類型（普通住房或非普通住房）、房屋面積、購買時間和銷售時間等。以下是詳細介紹：
個人將購買超過兩年（含兩年）的非普通住房對外轉讓，需要按照銷售收入減去購買住房價款後的差額的5%徵收增值稅。
個人將購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外轉讓，可以免徵增值稅。
個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅。
需要注意的是，不同地區可能有不同的具體規定，例如北上廣深等地區的政策可能有所不同。因此，具體計算房屋買賣增值稅時，建議諮詢當地的稅務專家或機構。