房屋過戶增值稅的計算方式主要取決於以下幾個因素：
房屋持有時間。如果個人將購買超過兩年的住房對外轉讓，通常可以免徵增值稅。
房屋類型。對於非普通住房，需要按照差額的5%繳納增值稅。普通住房與非普通住房的一般劃分標準是144平方米。超過144平方米的住房被視爲非普通住房，需要按照差額的5%繳納增值稅。
房屋面積。對於90平方米以下的首次購房，契稅按1%繳納；90至140平方米按1.5%繳納；140平方米以上按3%繳納。
增值稅的具體計算方法可能因地區而異，可以諮詢當地的稅務機關或房地產交易中介獲取更準確的信息。