房貸額度的計算主要依據借款人的還款能力、房屋價格、公積金賬戶餘額等因素，具體分爲商業貸款和公積金貸款兩種情況。以下是詳細介紹：
商業貸款額度計算。商業貸款的額度通常爲房屋全款的70%左右。具體計算公式包括：根據借款人繳存住房公積金的月工資基數計算，額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數×35%×12（月）×貸款年限（年）；或者根據房屋價格計算，貸款額度=房屋價格×貸款比例。
公積金貸款額度計算。公積金貸款的額度通常根據借款人的還貸能力、房屋價格、公積金賬戶餘額等因素確定。具體計算公式包括：根據還貸能力計算，額度=([月收入總合+月繳存額總合]×還貸能力係數-現有貸款月應還款總額)×貸款期限（月）；根據房屋價格計算，額度=房屋價格×貸款比例；以及根據公積金賬戶餘額計算，額度=賬戶餘額×一定倍數（如8或14倍）。
此外，銀行和公積金中心的具體政策可能有所不同，因此在申請前瞭解相關政策是非常重要的。