出售帶有未結清按揭貸款的房屋通常有幾種方法：
使用買方的首付款來還清剩餘貸款。這種方法適用於貸款額度較低或剩餘貸款金額不大的情況。買家通常會支付房產總成交額的30%至40%作為首付款，賣方可以利用這部分資金來還清剩餘的貸款，並撤銷房產的抵押登記，然後進行下一步的交易。
轉按揭。這是指在賣家出售房屋後，將未到期的貸款轉移到買家，由買家繼續償還賣家的貸款。這種方法需要貸款銀行的同意，並且在實際操作中可能受到限制，許多銀行可能不提供此服務。
向銀行申請新的貸款來還清剩餘貸款。如果上述兩種方法不可行，賣家可以考慮使用其名下的其他房產向銀行申請抵押貸款，以此還清按揭貸款。等買家支付全款後再還清銀行抵押貸款，但可能需要支付一定的利息或手續費。
直接將房屋賣給親朋好友。這是一種簡化交易流程的方法，但需要建立足夠的信任。這種方式可以避免一些中間環節和費用，但需要注意確保雙方的權益。
提前還款後出售。賣方可以自行籌集資金或與買家協商，使用買家的首付款來償還剩餘貸款，然後進行房屋過戶。
每種方法都有其適用的情況和注意事項。在選擇最適合您情況的方法時，建議諮詢專業人士的意見，以確保交易的順利進行。