看房子時，應注意以下技巧：
區域選擇。先確定購房區域，再鎖定具體的小區。區域是面，小區是線，房子是點。
小區考察。注意小區的門衛保安、門禁系統、外牆狀況、綠化情況、垃圾桶擺放、水池清潔等。這些細節可以反映出小區的物業管理水平。
房屋內部檢查。進入室內後，先不急於看裝修，而是要確定朝向，對照戶型圖查看功能間。重點檢查窗框、陽臺、衛生間和廚房，這些地方容易漏水。
採光和視野。站在陽臺或窗前，通過手機羅盤判斷房屋朝向，並推測一天中的採光情況。同時，注意房屋的視野和周邊環境。
地下停車場。檢查小區的地下停車場，這能反映出小區的品質和物業水平。
交通和社區規模。考慮小區的交通狀況，特別是與城市主幹道的關係。同時，要注意社區規模與配套的匹配程度。
晚上和雨天看房。晚上看房可以考察小區物業管理是否重視安全，是否有定時巡邏。雨天看房則可以檢查房屋的結構問題，如漏水等。
避免購買問題房源。不買掛牌很久未售出的房子，避免學位、學籍、戶口被佔用的房子，檢查房子是否有居住權糾紛，確認產權清晰，避免凶宅等。
瞭解周邊環境。觀察鄰居是否好相處，瞭解小區的物業環境和居住率。
選擇靠譜的中介。中介可以提供專業的指導和規避風險。
通過這些技巧，可以更全面、細緻地考察房子，做出更明智的購房決策。