租金回報率是衡量房地產投資盈利能力的一箇重要指標，主要用於評估房產投資的潛在收益。計算租金回報率的方法有多種，以下是幾種常見的計算方法：
簡單租金回報率法。這種方法的公式是(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價。這種方法基於的概念是，租金回報率越高，表明房地產投資的盈利能力越強。
考慮按揭的租金回報率法。這種方法的公式是(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。這種方法更全面地考慮了租金、價格和前期的主要投入，比簡單租金回報率法適用範圍更廣。
內部收益率法(IRR)。這種方法是一種更復雜的評估方法，適用於考慮投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。其公式爲IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢俱等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）。這種方法可以與租金回報率結合使用，提供更全面的投資分析。
總的來說，選擇哪種方法取決於投資者的具體需求和投資情況。簡單租金回報率法提供了一箇快速的評估方法，而考慮按揭的租金回報率法和內部收益率法則提供了更全面的分析，考慮到更多的因素。