租金回報率是什麼

租金回報率是指在一定時間內，房東所獲得的租金與房屋的成本之間的比率，是衡量房地產投資價值的重要指標之一。

租金回報率的計算公式爲：(稅後月租金－每月物業管理費)× 12/購買房屋總價，或者(稅後月租金－按揭月供款)× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）。這個比率越大，表明房屋越值得投資。租金回報率不僅考慮了租金和房價的相對關係，還考慮了前期的主要投入。

需要注意的是，租金回報率沒有考慮全部的投入與產出，也沒有考慮資金的時間成本，因此不能作爲投資分析的全面依據。