空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。
空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋中空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。
空置率的狀況可以分為三個區域：當空置率在5%至10%之間時為合理區，表明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；當空置率在10%至20%之間時為空置危險區，需要採取措施加大商品房銷售力度以保證房地產市場的正常發展；而當空置率在20%以上時，則稱為商品房嚴重積壓區。