自用房屋房產稅的計算方法主要取決於房產的使用方式和性質。以下是兩種主要的情況：
企業自用房屋。房產稅的計算公式爲年應納稅額=房產賬面原值×（1-減除比例）×1.2%。這裏的房產原值不包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，如暖氣、衛生、通風等。減除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的10%至30%的幅度內自行確定。
個人自用房屋。如果房產用於生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅。如果房產沒有用於生產經營，通常從次月起繳納房產稅。個人出租住房的租金收入也需要按照規定的稅率繳納房產稅。
需要注意的是，具體的稅率和減除比例可能因地區和具體情況而有所不同，建議諮詢當地的稅務專家或稅務機關獲取準確的信息。