認房不認貸是指在購房過程中，銀行在放貸審覈時只考慮購房者名下是否有房產，而不考慮其是否有過貸款記錄或貸款是否已還清。具體來說，如果購房者名下沒有房產，無論其是否有過貸款記錄，都可以按照首套房的標準來申請貸款，享受首付比例和利率優惠；如果購房者名下已經有一套房，則無論其是否貸款、貸款是否還清，再次購房時都將按照二套房的標準來認定，貸款條件和利率可能會有所不同。
認房不認貸政策的出臺，體現了中國房地產市場供求關係的變化以及政策層面適時調整優化的結果，旨在降低首套房的認定標準，刺激購房需求的釋放，降低購房門檻，促進房地產市場的平穩健康發展。
然而，需要注意的是，認房不認貸並不意味着銀行完全不考慮購房者的還款能力。在實際操作中，銀行仍然會對購房者的收入、徵信等方面進行審覈，以確保其具備按時還款的能力。同時，購房者也需要理性看待房價和自身經濟承受能力，避免盲目跟風購房和過度負債。