買房不過戶的主要風險包括：
房屋所有權糾紛。如果未完成過戶手續，從法律角度看，房子仍屬於原房主。這意味著原房主仍擁有房屋的所有權，可以自由處置。如果遇到不良賣家，他們可能會在等待過戶期間將房子賣給其他人，從而賺取更多利潤。即使可以通過法律途徑解決，這也會耗費大量時間、精力和費用。
房價漲跌帶來的違約風險。在未過戶期間，如果房價上漲，賣家可能為了追求更高利益而違約。同樣，如果房價下跌，賣家可能會因財務壓力而違約。
房產證難以辦理。如果賣家拖延不辦理房產證，可能是因為其證件有問題，這可能導致買家的權益無法得到保障。
孩子上學問題。對於為孩子教育購買二手房的家庭來說，未及時過戶可能導致孩子無法落戶，無法享受學區資源，影響學業。
房產被查封不能辦理過戶。如果賣家存在債務糾紛，其房產可能被法院查封或限制交易，導致無法辦理過戶手續。
房屋權利受限。如果房屋因賣家的民事訴訟或刑事懲罰而被查封或抵押，買家的權利會受到限制。
契約無效風險。如果賣方在簽訂契約後出現財務問題或其他原因導致房產被法院凍結或查封，契約可能會被認定為無效。
總的來說，不過戶的房屋存在多種法律風險，可能導致買家面臨財務損失和其他不必要的痲煩。因此，及時辦理過戶手續是非常重要的。