買房交了定金是否能退，主要取決於契約條款和具體情況。以下是一些詳細說明：
根據《民法典》的相關規定，如果買方違約，已付的定金將不予退還；如果賣方違約，如未能取得合法銷售證件、故意隱瞞重要事實等，賣方應雙倍返還定金。
根據《民法典》的相關規定，在某些情況下，如雙方對契約內容無法達成一致，或因不可抗力導致契約無法簽訂，定金可以退還。
具體分析如下：
買方原因。如果買方單方面不想購買，通常無法要求退還定金。
賣方原因。如果賣方未能按契約履行，如開發商轉售房屋、未取得合法銷售證件等，買方有權要求退還定金甚至雙倍退還。
特殊情況。如開發商存在違規行為，買方可以協商退還定金或通過法律途徑要求退還。
綜上所述，買房交了定金能否退還取決於多種因素，包括契約條款、雙方過錯、法律規定等。在簽訂購房契約前，建議詳細了解相關法律規定，並諮詢專業人士以避免後續糾紛。