購房契稅的計算方法是根據購房合同中的不含稅價款來計算的，契稅=不含稅購房價款×稅率。契稅的稅率一般在3%到5%之間。不過，對於個人購買的家庭住房，可以享受一定的優惠稅率：
個人購買家庭唯一一套住房，且面積不超過90平方米的，稅率爲1%。
個人購買家庭唯一一套住房，面積超過90平方米但不超過144平方米的，稅率爲1.5%。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積不超過90平方米的，稅率爲1%。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積超過90平方米但不超過144平方米的，稅率爲2%。
購買非普通住宅、非住宅房屋或者第二套及以上住房的，契稅按照4%來執行。
此外，還有一些特殊情況下的契稅稅率：
房產性質爲別墅或商業用途的，繳納3%的契稅。
小區容積率小於2.0的非普通住宅，需繳納3%的契稅。
房產單價超過地方政府規定的界限的非普通住宅，也需繳納3%的契稅。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款。