買方契稅的計算方式如下：
契稅計算基礎：契稅的計算基於購房合同中的不含稅價款。
稅率：契稅的稅率一般在3%至5%之間。
優惠稅率：
個人購買家庭唯一一套住房，面積不超過90平方米的，稅率爲1%。
面積超過90平方米的，稅率爲1.5%。
購買家庭第二套改善性住房，面積不超過90平方米的，稅率爲1%。
面積超過90平方米的，稅率爲2%。
計稅標準：
對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。即，如果面積在90平方米及以下，稅率爲1%；如果面積超過90平方米，稅率爲1.5%。
其他情況均按3%的稅率徵收。