賣房子時，土地增值稅的計算主要涉及以下幾個步驟：
計算增值額。增值額是指賣房子的收入減去買房時的成本以及與轉讓房地產有關的稅金和其他扣除項目金額後的餘額。
確定稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體的稅率取決於增值額與扣除項目金額的比例。
計算土地增值稅。土地增值稅的金額等於增值額乘以適用的稅率，然後減去扣除項目金額乘以速算扣除係數。
具體來說，如果增值額未超過扣除項目金額的50%，則稅率爲30%，稅額爲增值額乘以30%；如果增值額超過扣除項目金額的50%，但未超過100%，則稅率爲40%，稅額爲增值額乘以40%減去扣除項目金額乘以5%；以此類推，根據增值額與扣除項目金額的比例，稅率和稅額相應調整。
需要注意的是，具體的稅率和扣除項目金額可能因地區和政策的不同而有所變化，因此在進行土地轉讓交易時，建議諮詢相關政府部門或專業人士，瞭解具體的稅率、徵收標準和申報程序。