賣房稅率的計算涉及多種稅費，具體包括：
契稅。通常由買方支付，稅率根據房屋面積和購買次數不同而有所差異。例如，對於首套房，如果房屋面積在90平方米以下，契稅率爲房款的1%；若面積在90至140平方米之間，稅率爲1.5%；超過140平方米或二次購買時，契稅率爲3%。
增值稅。通常由賣方支付，稅率爲5.6%，但如果房產證年限滿兩年可免徵。
個人所得稅。通常由賣方支付，稅率爲1%，但如果房產證年限超過五年且是賣方的唯一住房，則免徵。
印花稅。買賣雙方各自支付0.05%的印花稅，但住宅面積在90平方米以下的免徵。
交易手續費。根據房屋面積計算，一般爲每平方米6元，買賣雙方各承擔一半。
工本費、登記費和交易費。這些費用相對較小，具體金額根據當地規定而定。
需要注意的是，不同地區可能有不同的稅率和政策。此外，如果房屋是滿兩年或滿五年的唯一住房，個人所得稅可能會有所減免。在實際操作中，建議諮詢當地的房地產專業人士或稅務顧問，以確保正確計算和繳納所有相關稅費。