2018年的房價走勢存在不同的觀點和分析。一方面，有觀點認為2018年房價不會大幅下降，甚至有專家預測房價會穩中有降，但並不會出現大幅下跌。另一方面，也有分析指出，儘管國家出台了調控政策，但房價整體仍然呈現上漲趨勢，特別是二線三線城市的房價上漲幅度可能高於一線城市。
綜合以上信息，可以得出以下結論：
2018年，許多城市的房價受到了國家調控政策的影響，導致房價上漲速度放緩或出現小幅回調。
調控政策如限購和限售對炒房團進行了限制，減少了市場上的投機行為。
經濟發展和購房需求的增加可能仍然是推動房價上漲的因素。
未來房價的走勢將受到多種因素影響，包括政策調控、市場需求、經濟狀況等。
因此，2018年房價是否會降，取決於多種因素的綜合作用。儘管有調控政策的影響，但房價的最終走勢仍存在不確定性。