樓市泡沫是指房地產價格高於實際應有的市場價值的現象，這種現象通常是由於市場參與者對房地產的高利潤的片面追求而有意或無意間造成的。
樓市泡沫形成的原因多樣，包括地理因素、人口因素、央行的信貸擴張、匯率變動等。在泡沫狀態下，房地產價格可能會因爲投機交易和市場預期的扭曲而遠高於其實際價值。這種價格與價值的嚴重背離，通常會導致市場價格脫離實際使用者的支撐。
樓市泡沫的一箇典型特徵是商品供求嚴重失衡，供給量遠大於需求量。當市場上的投機交易氣氛濃厚，而實際需求並不足以支撐高昂的房價時，就可能形成樓市泡沫。樓市泡沫的破裂通常伴隨着價格的暴跌，導致經濟由繁榮轉向衰退。這種泡沫經濟的特點是資產價格在上漲到難以承受的程度時必然會發生暴跌，就像氣泡破滅一樣。