合作開發模式
代建是一種合作開發模式，主要涉及以下幾個方面：
委託方與代建方關係：擁有土地的委託方提供除開發建設以外其餘所有事項的管理服務，如項目定位、規劃設計、成本招采、工程管理、成本管理、行銷管理、竣備交付甚至物業服務等。
委託主體：代建的委託主體一般為政府、房企、資本方。
被委託方：被委託方一般為房企或建築行業專業公司。
項目類型：建築物一般按所屬地塊性質分為住宅、商業、工業、學校、醫院等。
代建單位職責：代建單位以控制項目投資額、保證項目工期及質量為建設目標，在投資人、使用單位、財政、審計、監察等部門的監督下負責項目的建設實施，竣工驗收後移交給使用單位。
代建單位角色：代建方通常是品牌房企，其在品牌、產品、成本、融資、管理、團隊等方面積累了成熟的經驗，充當的是「服務供應商」的角色，即「乙方」，一般按照銷售額抽取一定比例的管理費，無需承擔項目從拿地到開發建設所需的巨額資金成本。
以上就是代建的意思及其涉及的主要方面。