住宅建 築密度是指在一定 範圍 內，建 築物的基底面 積 總和 與占用地面 積的比例。具 體 來 說，它是指 項目用地 範圍 內所有建 築的基底 總面 積 與 規劃建 設用地面 積之比。 這 個比例可以反映出一定用地 範圍 內的空地率和建 築密集程度。
住宅建 築密度通常受到多 種因素的影 響， 包括房屋 布置 對 氣候、防火、防震、地形 條件和院落使用等要求，以及房屋 間距、建 築 層 數、 層高、房屋排列方式等。在一般情 況下，平均建 築 層 數愈高，建 築密度愈低。
不同 類型的住宅建 築密度也有所不同。例如，高 層住宅的建 築密度一般 為20%，多 層住宅的建 築密度 為28%，中高 層住宅的建 築密度 為25%。建 築密度一般不 會超 過40%-50%，用地中 還需要留出部分面 積用作道路、 綠化、 廣 場、停 車 場等。
以上是住宅建 築密度的基本概念和影 響因素，希望 對你有所 幫助。