倒按揭

「倒按揭」，也稱為「反向住房抵押貸款」，是一種金融產品，涉及將房產抵押給銀行或保險公司等金融機構，以獲取定期的貸款資金。這種貸款方式與傳統的按揭貸款相反，因此得名「倒按揭」。

倒按揭的特點是分期放貸，一次償還。金融機構在綜合評估借款人的年齡、生命期望值、房產當前價值以及預計房產在房主去世時的價值等因素後，每月向房主發放固定金額的資金。房主可以繼續獲得居住權，直到去世。當房主去世後，其房產被出售，所得資金用於償還貸款本息，任何房產升值的部分歸抵押權人所有。

倒按揭被視為一種解決老年人「擁有住房但資金短缺」問題的方法，尤其適用於老齡化社會。在美國等國家，倒按揭已經得到了廣泛的套用。然而，在中國，這種模式才剛剛興起，被稱為「以房養老」。

儘管倒按揭為老年人提供了一種可能的收入來源，但也存在一些風險和挑戰，如銀行控制風險的難度較大，以及子女對倒按揭的支持程度等。此外，中國的房地產政策和稅收政策對於倒按揭的發展也有重要影響。