區分所有權人是指對於一棟建築物中擁有自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關係而產生的管理權的權利人，通常稱爲業主。
建築物區分所有權包括三個方面的基本內容：
業主對自己專有部分（如住宅、經營性用房等）擁有單獨所有權，可以佔有、使用、出租、出借、抵押或出售。
業主對建築物內的共有部分（例如走廊、樓梯、外牆面等）享有共有權，這些部分可能還包括小區內的道路、綠地、公用設施等。
業主對共有部分享有共同管理的權利，可以通過參加業主大會等方式對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項進行管理。
這種權利結構是爲了適應現代社會中大量高層或多層建築的出現而形成的。