特殊的房地產類型
商墅是一種特殊的房地產類型，結合了商業和居住的雙重功能。
商墅起源於Office Park，這種低密度、花園式辦公產品通常位於交通便利的郊區。隨著地價上漲，這類產品盈利空間縮減，開發商為了提升項目價值，增加了更多商務和商業配套設施，從而形成了商業別墅。商墅的性質介於商業和住宅之間，既可以用於辦公，也可以用於居住。其產權年限通常為40到50年，與普通住宅（產權年限通常為70年）不同。商墅在設計上具有稀缺性，且在市場上占比較小。
商墅的主要特徵包括：
產權年限較短，通常為40到50年。
用途多樣，可用於居住、辦公或商業經營。
政策上通常不限購不限貸，但無法落戶。
售價通常低於普通別墅，但物業費、水電費等因採用商用標準而較高。
首付比例較高，貸款購買時首付通常為50%，貸款年限為10年，且稅費高於普通別墅。
商墅的出現是為了滿足市場對多功能空間的需求，同時也反映了房地產市場中產品的多樣化和創新。