商業住宅和普通住宅之間存在幾個主要區別：
土地性質和產權年限不同。商業住宅通常位於商業或綜合用地，其土地使用年限爲40年或50年，而普通住宅則位於住宅用地，通常擁有70年的土地使用年限。
居住環境不同。商業住宅通常位於城市中心或商業區，可能面臨更多的噪音和人流乾擾，居住環境可能不如普通住宅安靜和舒適。
水電收費標準不同。商業住宅的水電費用通常按照商業標準收取，比普通住宅高，且可能沒有燃氣供應。
落戶和學區政策不同。商業住宅一般不能用於落戶和子女就近入學，而普通住宅通常可以用於這些目的。
公攤面積和戶型設計不同。商業住宅的公攤面積比例通常較高，戶型設計可能包括小戶型和靈活的空間劃分，以適應商業和居住使用的需求。
稅費標準和交易政策不同。商業住宅在交易時產生的稅費通常高於普通住宅，且在交易過程中可能面臨更多的限制。
物業管理和社區設施不同。商業住宅的物業管理費普遍高於普通住宅，且可能沒有小區綠化和公共活動區域。
因此，在選擇住宅類型時，需要根據個人的居住需求、投資目的和對生活品質的期望來做出決定。