土地特性主要 包括以下 幾個方面：
土地面 積的有限性。土地是自然的 產物，人 類不能 創造或增加土地面 積， 儘管可以通 過移山填海等方式改 變土地用途，但 這 並不增加土地的 總面 積。
土地位置的固定性。土地不能移 動，其地理位置固定不 變， 這影 響了土地的利用方式和 價值。
土地 質量的差 異性。不同地 區 由於地理位置和社 會 經 濟 條件的差 異，土地的 質量和 適用性也有所不同。
土地永 續利用的相 對性。在合理使用和保 護下，土地可以持 續利用，但 並不意味 著土地本身不 會消耗。
此外，土地特性 還有功能的永久性、利用的社 會性等。 這些特性共同 決定了土地的 複雜性和多 樣性。